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股票能像房价那样大涨吗,为什么?

时间:2019-06-11 20:31:16   作者:配资小编   来源:股票配资网   阅读:90   评论:0
内容摘要:  最近,有人说,房价连续涨了20年,中间也有过调整,而股市20年前是2000多点,现在上市公司都已经扩充到了3600家,但指数还在原地踏步,为什么股票不能像房价一样上涨呢?  对此,我们觉得,中国股票和房产虽然都是投资工具,但本质上有区别......
  最近,有人说,房价连续涨了20年,中间也有过调整,而股市20年前是2000多点,现在上市公司都已经扩充到了3600家,但指数还在原地踏步,为什么股票不能像房价一样上涨呢?

  对此,我们觉得,中国股票和房产虽然都是投资工具,但本质上有区别的,股票跌了,房价会涨,但房价如果回调,未必会利好股票。所以分析下,房产和股票在人们的心中的位置是不同的。

  首先,房价之所以能涨20年,除了有投资功能外,还有居住功能,很多人抱着,房价上涨,投资就会升值,而房价如果下跌,我们可以搬进去自住或者出租。所以即使购房者在高位做了接盘侠,至少房产还有居住的功能。而且房地产市场还有一部分人不是炒房的,而是刚需购房族,他们入市不是为了炒房而是为了买房后自居。

  但是炒股票就不同了,买了股票被套,只能等下一轮行情来解放你了,你拿了股票啥事情都干不了,只能每天看着财富在缩水,有些老年朋友买了股票,长期被套,上市公司吝啬分红,往往他们只能把这些股票留给子孙后代了。对于买房者来说,买了房产至少这东西还在,而炒股票都是玩虚的。于是造成了,这些年房价大涨,股价却不涨。

  再者,从全国来看,国内房产是过剩,但从某一区域来看,地方政府卖掉一块土地,就少一块,开发商卖掉这个区域的一套房,这个地区就少了一套房产出售,基本上是不可再生。而股票是越来越多,先让一小部分股票高价上市作为流通股,等到禁售期过后,大小非解禁股都要上市全流通,股市供应是无限量的,而房产在某个区域供需是失衡的,当然房价要涨,股价要跌。

  再次,房地产是加杠杆的,买房者只要付30%的首付款,就可以买到房产了,而且前些年房贷利率又这么低。当房价加了杠杆后,就有了上涨空间。只需30万就可以买一套价值100万的房产。而股民往往只能用自有资金炒股,场外配资往往是要被严查的。用自己的钱炒股票,股市上涨的空间就非常有限。所以,在炒房还是炒股面前,机构投资者肯定选择炒房。

  最后,股市的主要功能是解决上市公司的融资难问题,整个股市是一个“重融资,轻回报”的市场,一边是新股发行节奏加快、再融资和定向增发一轮接着一轮;的抽血;另一边是股民得到的分红却很少,价值投资无法执行,只能在二级市场上投机。赚取差价,这样必然导致股市牛短熊市,股民输多赢少的格局。

  而房地产市场就不同了,房价上涨这二十年来,哪一次不是一旦经济下行,房地产调松就松绑了,而且<多地方只要房价下行,经济必然下行,政策就要松绑。所以,任志强说中国的房地产是“夜壶”,不需要用时扔在一边,需要时还要拿出来用。此比喻虽然有些粗糙,但也说明了房地产的位置要远胜于股市。股市下跌,不影响中国经济和金融安全,但是房价下跌潜在的风险说不好说了。

  为啥股票不能像房价一样连涨二十年?因为房产有居住属性,大不了自住或出租,房产具有一定稀缺性的,而股票是无限量供应的。房房地产是加杠杆的,股票基本不加杠杆。股市的主要功能是融资,而房产在国民经济中的起到支柱地位。在这种情况下,房价不涨才是怪事,而股市要是跟着房价大涨,也不太现实。毕竟股市没有房子这么受世人瞻目。


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